เมื่อคุณต้องการซื้อบ้านมีทางเลือกมากมาย หนึ่งในนั้นคือคอนโดมิเนียมซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์หลายยูนิตที่แบ่งและขายในแต่ละยูนิต เมื่อเปรียบเทียบกับการอยู่อาศัยแบบครอบครัวเดี่ยวการเป็นเจ้าของในคอนโดมิเนียมจะรวมถึงความเป็นเจ้าของบางส่วนใน “ทรัพย์สินส่วนกลาง” ที่ใช้ร่วมกัน ลักษณะของคอนโดนี้แสดงถึงความท้าทายที่ไม่เหมือนใครสำหรับผู้ซื้อ
หากคุณกำลังพิจารณา ซื้อคอนโดอ่านเพื่อเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับคุณสมบัติประเภทนี้และสิ่งที่เกี่ยวข้องกับความเป็นเจ้าของ
คอนโดมิเนียมคืออะไร?
ในคอนโดมิเนียม (หรือที่เรียกกันทั่วไปว่าคอนโด) บางส่วนเช่นที่อยู่อาศัยของคุณจะเป็นของส่วนตัว พื้นที่อื่น ๆ เช่นพื้นที่ส่วนกลางเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของคอนโดมิเนียมทั้งหมด วิธีทางเทคนิคน้อยกว่าในการคิดว่าคอนโดคืออพาร์ทเมนต์ที่คุณเป็นเจ้าของ
ประเด็นที่สำคัญ
- คอนโดมิเนียมมีหลายรูปแบบไม่ว่าจะเป็นทาวน์เฮาส์อพาร์ทเมนต์และแม้แต่บ้านขนาดเล็กที่อยู่ในพื้นที่การพัฒนาที่ใหญ่ขึ้นหรือพื้นที่ใกล้เคียง
- คอนโดมิเนียมราคาไม่แพงเป็นตัวเลือกยอดนิยมสำหรับบ้านพักตากอากาศในพื้นที่ชายหาดเช่นฟลอริดาเบอร์มิวดาหรือฮาวายและสถานที่ที่มีมูลค่าทรัพย์สินสูงเช่นนิวยอร์กซิตี้และลอสแองเจลิส
- ก่อนที่จะซื้อคอนโดขอแนะนำให้ขอและอ่านกฎทั้งหมดของอาคารชุด
- คอนโดมิเนียมหลายแห่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นสระว่ายน้ำคลับเฮาส์สนามเทนนิสและสนามกอล์ฟ
- ในปี 2020 ตลาดคอนโดได้รับความนิยมอย่างมาก ไวรัสโคโรนาส่งผลกระทบต่อความต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ร่วมกันและการอาศัยอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงเช่นในอพาร์ทเมนต์หรือทาวน์เฮาส์ก็ไม่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อ
ในทางปฏิบัติคอนโดมักจะอยู่ในรูปแบบของอพาร์ทเมนต์หรือคอมเพล็กซ์ที่ใช้ร่วมกันที่คล้ายกันเช่นทาวน์เฮาส์แถว อย่างไรก็ตามในทางทฤษฎีคอนโดอาจเป็นอาคารที่ใช้ร่วมกันก็ได้
คอนโดมีความทันสมัยในสถานที่ที่มีมูลค่าทรัพย์สินสูงจุดพักผ่อนและสถานที่ท่องเที่ยวในเมืองเป็นสถานที่ที่คุณคาดหวังว่าจะได้พบมากมาย สาเหตุหลักมาจากการซื้อบ้านเดี่ยวอาจมีราคาแพงอย่างห้ามไม่ได้ในเมืองและเมืองที่พื้นที่ในการสร้างเพิ่มเติมอาจหายาก ด้วยเหตุนี้คอนโดจึงสามารถเปิดโอกาสให้เจ้าของบ้านเข้าถึงกลุ่มคนใหม่ ๆ ได้
ค้นหาคอนโดที่ใช่
การมองหาคอนโดมีขั้นตอนเดียวกับการซื้อบ้านเดี่ยว หากคุณมีความคิดทั่วไปเกี่ยวกับสิ่งที่คุณสนใจการไปหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นวิธีที่ดีในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่คุณอาจไม่สามารถหาได้ด้วยตัวเอง
หากคุณเป็นคนชอบทำอะไรด้วยตัวเองคุณสามารถค้นหาเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์และรายชื่อคอนโดในพื้นที่ที่คุณสนใจได้หากคุณมีอาคารเฉพาะหรือซับซ้อนอยู่ในใจหลายแห่งมีสำนักงานขายในสถานที่ ซึ่งคุณสามารถเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับคอนโดมิเนียมและอาจจะดูชุดการแสดง
นอกเหนือสัญญาขายคอนโด
ไม่ใช่แค่สัญญาขายที่คุณต้องคิดเมื่อซื้อคอนโด นอกจากนี้ยังมีข้อตกลงหรือคำประกาศที่กำหนดวิธีการดำเนินงานและอยู่ภายใต้การควบคุมของคอนโดมิเนียม ก่อนซื้อคอนโดคุณควรขอและอ่านเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการจัดการคอมเพล็กซ์
นี่คือสิ่งที่ควรสังเกต: อะไรคือประเด็นร้อนสำหรับคอมเพล็กซ์นี้ คอนโดมิเนียมมีขนาดใหญ่เพียงใด ทุนสำรองเหรอ? ฝ่ายบริหารจัดการกับคำขอและข้อร้องเรียนของเจ้าของอย่างไร? คณะกรรมการคอนโดมีกฎและแนวทางที่เข้มงวดเกี่ยวกับเจ้าของที่จะทำให้คุณไม่มีความสุขหรือไม่?
จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องทำความเข้าใจว่าคอนโดมิเนียมที่คุณกำลังพิจารณานั้นดำเนินการได้ดีหรือไม่และกฎและข้อ จำกัด นั้นจะอนุญาตให้คุณใช้ชีวิตตามไลฟ์สไตล์ที่คุณกำลังมองหาในชุมชนคอนโดหรือไม่ นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญในการพิจารณาว่าอาคารคอนโดหรือคอมเพล็กซ์กำลังประสบปัญหาใด ๆ ที่อาจส่งผลกระทบต่อมูลค่าส่วนแบ่งการเป็นเจ้าของของคุณในอนาคต
หากคุณพร้อมที่จะเป็นเจ้าของที่ของตัวเอง แต่ไม่สามารถซื้อบ้านทั้งหลังได้คอนโดมิเนียมอาจเป็นช่องทางหนึ่งในการเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์
คอนโดกับอพาร์ทเมนต์หรือบ้าน
มีสาเหตุหลายประการที่คอนโดอาจเหมาะสมกว่าอพาร์ทเมนต์หรือบ้านเดี่ยวและเงินก็เป็นหนึ่งในนั้นอย่างไม่ต้องสงสัย ตามรายงานของ Real Estate Journal ราคาคอนโดมักจะแข็งค่าขึ้นในอัตราที่ช้ากว่าบ้านเดี่ยวทำให้เป็นทางเลือกที่เหมาะสมกว่าในตลาดที่ราคาสูงขึ้น และ เมื่อเทียบกับการเช่าอพาร์ทเมนต์เนื่องจากคุณเป็นเจ้าของคอนโดของคุณคุณจึงสามารถใช้ประโยชน์จาก การลดหย่อนภาษีเช่นดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณ.
จริงอยู่มันไม่ได้เกี่ยวกับเงินทั้งหมด คอนโดยังมีทางเลือกในการดำเนินชีวิตที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อในอนาคตอีกมากมาย เป็นที่นิยมโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้เกษียณอายุที่ต้องการเข้าสังคมหรือใช้ประโยชน์จากบริการในชุมชนที่รองรับผู้สูงอายุโดยเฉพาะ
การอาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียมอาจทำให้คุณไม่ต้องทำงานบ้านตามปกติเช่นการดูแลรักษาสนามและภายนอกบ้าน นอกจากนี้ยังอาจมีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางที่ต้องการเช่นสระว่ายน้ำห้องฟิตเนสหรือสนามเทนนิส
คอนโดเป็นบ้านพักตากอากาศ
ในที่สุดคอนโดมิเนียมก็สามารถทำได้ เป็นเจ้าของบ้านพักตากอากาศ ราคาไม่แพงมาก ในสหรัฐอเมริกาคอนโดได้รับความนิยมเนื่องจากเป็นวิธีที่สมเหตุสมผลกว่าในการซื้อสวรรค์เล็ก ๆ น้อย ๆ ในสถานที่ต่างๆเช่นฟลอริดาและฮาวาย หากคุณต้องการพักผ่อนที่ชายหาด แต่รู้สึกแย่กับความคิดที่จะซื้อบ้านราคาแพงท่ามกลางแสงแดดคอนโดก็มีทางเลือกที่ค่อนข้างแพงกว่า
คอนโดยังมีประโยชน์ในการมีคนอื่นคอยดูทรัพย์สินของคุณเมื่อคุณกลับมาทำงานและอยู่ห่างจากชายหาดหลายไมล์ คุณอาจสามารถช่วยจ่ายค่าคอนโดตากอากาศนั้นได้โดยการปล่อยเช่าเมื่อคุณไม่อยู่ที่นั่นทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกฎและสถานที่
ข้อเสียของการเป็นเจ้าของคอนโด
มีข้อเสียบางประการที่อาจเกิดขึ้น เป็นเจ้าของคอนโด. ตัวอย่างเช่นแม้ว่าคุณจะไม่ได้ใช้สิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดมิเนียม แต่คุณก็ยังต้องจ่ายค่าสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านั้น นอกจากนี้คุณยังจ่ายค่าบำรุงรักษาพื้นที่และพื้นที่ส่วนกลางในคอมเพล็กซ์ คอนโดมิเนียมมีค่าธรรมเนียม HOA และการประเมินเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายเหล่านี้และบ่อยครั้งค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะเพิ่มขึ้นทุกปี เมื่อเวลาผ่านไปสิ่งนี้อาจส่งผลต่องบประมาณระยะยาวของคุณ
หากคุณเป็นคนประเภทที่ไม่ชอบปฏิบัติตามกฎเกณฑ์เฉพาะสำหรับตัวคุณเองหรือแขกของคุณคอนโดคอมเพล็กซ์ที่มีข้อบังคับจำนวนมากสำหรับเจ้าของบ้านอาจทำให้คุณรู้สึกหงุดหงิดเมื่อเวลาผ่านไป
ประการสุดท้ายคอนโดไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะขายเหมือนบ้านโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณมาพร้อมกับค่าธรรมเนียม HOA ที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยหรือหากคณะกรรมการคอนโดของคุณมีกฎที่เข้มงวดสำหรับชุมชนคอนโด ตัวอย่างเช่นหากคอมเพล็กซ์ของคุณไม่อนุญาตให้มีเด็กเล็กคุณจะสูญเสียผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อบางส่วนไป
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการซื้อคอนโด
สิ่งที่ควรรู้ก่อนซื้อคอนโด?
เมื่อคุณซื้อคอนโดเพื่อเป็นการลงทุนบ้านพักตากอากาศหรือที่พำนักตลอดทั้งปีสิ่งสำคัญคือต้องอ่านกฎของคอนโดทั้งหมดผ่านข้อตกลง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจวิธีการทำงานของทีมบริหารของคอนโดและวิธีการควบคุมคอมเพล็กซ์คอนโดมิเนียม
ถามเกี่ยวกับค่าธรรมเนียม HOA เช่นกันเนื่องจากเมื่อคุณซื้อคอนโดคุณต้องจ่ายค่าสิ่งอำนวยความสะดวกรวม (และค่าบำรุงรักษา) เช่นสระว่ายน้ำคลับเฮาส์หรือสนามเทนนิส ค่าธรรมเนียม HOA ครอบคลุมเงินทุนสำรองและการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมตามปกติและคุณควรระวังค่าธรรมเนียมการประเมินแยกต่างหากที่อาจเกิดขึ้นตามสายงาน
คอนโดเหมาะสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกหรือไม่?
คอนโดอาจเป็นวิธีที่ดีสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกในการเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัย ราคาคอนโดมักจะต่ำกว่าบ้านเดี่ยวและเช่นเดียวกับการเป็นเจ้าของบ้านมีข้อดีทางภาษีสำหรับเจ้าของคอนโด ผู้ซื้อครั้งแรกอาจได้รับประโยชน์จากสิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดที่ราคาไม่แพงเนื่องจากเป็นส่วนหนึ่งของบ้านเดี่ยวแบบดั้งเดิม
คอนโดมีการลงทุนที่ดีหรือไม่?
สามารถเป็นได้ แต่มีหลายปัจจัยที่ควรพิจารณาในการซื้อคอนโดเป็นการลงทุน อันดับแรกคอนโดตั้งอยู่ที่ไหน? อยู่ในแหล่งพักผ่อนยอดนิยมหรือในเมืองที่มีคอนโดเป็นที่ต้องการหรือไม่? คอนโดมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีและค่าธรรมเนียมต่ำหรือไม่?
คอนโดในทำเลที่เป็นที่ต้องการอย่างมากพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีคุณภาพมักจะรักษามูลค่าและมีคุณค่าเมื่อเวลาผ่านไป คอนโดวันหยุดสามารถเป็นยานพาหนะที่ยอดเยี่ยมในการหารายได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากจำนวนค่าเช่าที่คุณเรียกเก็บครอบคลุมค่าธรรมเนียมการจำนองและ HOA ของคุณ สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าต้องจ่ายค่าธรรมเนียม HOA และอาจเพิ่มขึ้นทุกปี ค่าธรรมเนียมเหล่านี้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการดูแลพื้นที่ส่วนกลางที่ซับซ้อนและจ่ายค่าบำรุงรักษาเช่นการจัดสวนและซ่อมแซม คุณควรใส่ใจกับค่าใช้จ่ายเหล่านี้และนำมารวมไว้ในงบประมาณของคุณก่อนที่จะคำนวณผลตอบแทนที่เป็นไปได้ของการลงทุนของคุณ
คะแนนเครดิตที่ดีในการซื้อคอนโดคืออะไร?
หากคุณต้องการซื้อคอนโดหรือบ้านด้วยการจำนองแบบเดิมคุณจะต้องมีคะแนนเครดิตประมาณ 620 หากคุณวางแผนที่จะใช้เงินกู้ FHA ในการซื้อคอนโดคะแนนของคุณจะต้องมีอย่างน้อย 580
คอนโดเห็นคุณค่าในมูลค่าหรือไม่?
ในอดีตคอนโดมีค่านิยมหรือมีมูลค่ามาก ในปี 2020 การระบาดของไวรัสโคโรนาทำให้ตลาดคอนโดหยุดชะงักเนื่องจากสินค้าคงคลังที่เพิ่มขึ้น (มีคนขายคอนโดมากขึ้น) ผู้ซื้อไม่สนใจสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางของคอนโดและห้องพักอาศัยที่อยู่ใกล้กัน ในความเป็นจริงในปี 2020 ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดต่ำกว่าบ้านเดี่ยวเนื่องจากผู้ซื้อจำนวนมากค้นหาบ้านเดี่ยวที่มีห้องมากขึ้น อย่างไรก็ตามเนื่องจากชาวอเมริกันจำนวนมากขึ้นได้รับการฉีดวัคซีนและการแพร่ระบาดอยู่ภายใต้การควบคุมคอนโดในสถานที่ที่ต้องการควรเป็นโอกาสที่ดีสำหรับนักลงทุนต่อไป
บรรทัดล่าง
หากคุณกำลังคิดจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะในฐานะนักลงทุนผู้พักผ่อนหรือผู้อยู่อาศัยตลอดทั้งปีคอนโดเป็นสิ่งที่ควรอยู่ในเรดาร์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกำลังมองหาพื้นที่ที่อสังหาริมทรัพย์มีราคาแพง คอนโดไม่ได้ดีกว่าหรือแย่กว่าที่อยู่อาศัยประเภทอื่น ๆ แต่ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณคอนโดอาจเป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับคุณในฐานะผู้ซื้อบ้าน