ทรัสต์ที่ดินคือนิติบุคคลที่รับกรรมสิทธิ์หรือมีอำนาจเหนือทรัพย์สินชิ้นหนึ่งตามคำสั่งของเจ้าของทรัพย์สิน ทรัสต์ที่ดินเป็นทรัสต์ที่มีชีวิตซึ่งอนุญาตให้มีการจัดการทรัพย์สินในขณะที่มีชีวิตอยู่ อย่างไรก็ตามเช่นเดียวกับอื่น ๆ ประเภทของความไว้วางใจข้อกำหนดของ Land Trust แต่ละแห่งมีความแตกต่างกันและสามารถปรับให้เข้ากับความต้องการของแต่ละบุคคลได้
ประเด็นที่สำคัญ
ความไว้วางใจในที่ดินซึ่งเป็นความไว้วางใจที่เชื่อมโยงกับอสังหาริมทรัพย์มักใช้สำหรับการวางแผนอสังหาริมทรัพย์ มันมีขึ้นเพื่อใช้ในการจัดการคุณสมบัติตลอดช่วงอายุของคุณ พวกเขาเป็น ความไว้วางใจที่เพิกถอนได้ซึ่งหมายความว่าสามารถยกเลิกหรือเปลี่ยนแปลงได้ กองทรัสต์ที่ดินอาจรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ (เช่นอาคารหรือที่อยู่อาศัย) หรือบันทึกทรัพย์สินและการจำนอง โดยทั่วไปจะใช้สำหรับที่ดินที่เกี่ยวข้องกับการอนุรักษ์สัตว์ป่าหรือเพื่อวัตถุประสงค์ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
กองทรัสต์ที่ดินมีส่วนสำคัญสามส่วน ได้แก่ ผู้ให้ทุนผู้ดูแลผลประโยชน์และ ผู้รับผลประโยชน์. ผู้ให้ทุนคือผู้ที่สร้างความไว้วางใจและ โอนทรัพย์สิน. ผู้จัดการมรดกจัดการความไว้วางใจและผู้รับผลประโยชน์คือผู้ที่ได้รับประโยชน์จากความไว้วางใจในที่ดิน
ผู้ให้สิทธิ์จัดการวิธีการโอนทรัพย์สินไปยังกองทรัสต์และกำหนดเงื่อนไขของทรัสต์ ผู้ดูแลจัดการรายละเอียดที่เป็นส่วนตัวของทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นถ้าก อสังหาริมทรัพย์ให้เช่า อยู่ในความไว้วางใจในที่ดินผู้ดูแลอาจมีหน้าที่ดูแลการบำรุงรักษาและการเก็บเงินค่าเช่า
ทรัสต์ที่ดินมีสองประเภทหลัก ได้แก่ ทรัสต์ถือกรรมสิทธิ์และทรัสต์ในที่ดินเพื่อการอนุรักษ์ ทรัสต์ที่ถือกรรมสิทธิ์อนุญาตให้บุคคลหรือนิติบุคคลสามารถถือครองที่ดินโดยไม่เปิดเผยตัวตน ความแตกต่างอย่างมากกับความไว้วางใจในที่ดินเพื่อการอนุรักษ์คือเจ้าของต้องสละสิทธิ์การใช้ที่ดินและการพัฒนาบางส่วน
ความไว้วางใจในการถือครองกรรมสิทธิ์ช่วยให้เจ้าของทรัพย์สินสามารถรักษาสิทธิ์ทั้งหมดในทรัพย์สินโดยไม่ระบุชื่อและกำกับการกระทำของกองทรัสต์ในที่ดิน ความไว้วางใจเหล่านี้เรียกกันโดยทั่วไปว่า ‘Illinois land trusts’ เนื่องจากเป็นที่นิยมครั้งแรกในชิคาโกในช่วงปี 1800 ในเวลานั้นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้รับอนุญาตให้ลงคะแนนโครงการในเมืองในสถานที่เดียวกับที่พวกเขาเป็นเจ้าของที่ดิน เพื่อหลีกเลี่ยงกฎหมายนี้นักธุรกิจและนักการเมืองที่ร่ำรวยจะใช้ที่ดินทรัสต์เพื่อซื้อที่ดินโดยไม่เปิดเผยตัวตนดังนั้นจึงเป็นการปกป้องสิทธิในการออกเสียงของพวกเขา
ไม่ใช่ทั้ง 50 รัฐที่มีโครงสร้างทางกฎหมายสำหรับความไว้วางใจในที่ดินที่ถือครองกรรมสิทธิ์ อย่างไรก็ตามรัฐส่วนใหญ่จะปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยความไว้วางใจในที่ดินของรัฐอิลลินอยส์หากพวกเขาไม่มีของตนเองหมายความว่าบุคคลใด ๆ สามารถสร้างความไว้วางใจในที่ดินแบบ ‘อิลลินอยส์’ ในรัฐใดก็ได้โดยมีคำแนะนำทางกฎหมายที่เหมาะสม
ทรัสต์เพื่อการอนุรักษ์ที่ดินต้องการให้เจ้าของทรัพย์สินสละสิทธิบางประการเกี่ยวกับการใช้ที่ดินและการพัฒนา เป้าหมายของความไว้วางใจในที่ดินอนุรักษ์คือการปกป้องสัตว์ป่าสถานที่ทางประวัติศาสตร์หรือวัฒนธรรมและทรัพยากรธรรมชาติจากการพัฒนาทางการค้าหรือกิจกรรมอื่น ๆ ที่อาจนำไปสู่การหยุดชะงักหรือมลพิษ
ในความไว้วางใจในที่ดินที่ถือกรรมสิทธิ์เจ้าของที่ดินลงนามในเอกสารที่เรียกว่า Deed in Trust ซึ่งจะโอนความเป็นเจ้าของทรัพย์สินตามกฎหมาย เมื่อตั้งค่าความไว้วางใจเจ้าของที่ดิน (ซึ่งเป็นทั้งผู้ให้ทรัสต์และผู้รับผลประโยชน์) สามารถระบุได้ว่าจะจัดการที่ดินอย่างไรใครเป็นผู้ควบคุมและวิธีการกระจายรายได้ที่สร้างขึ้น ซึ่งหมายความว่าในขณะที่ทรัสต์เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์บนกระดาษ แต่เจ้าของที่ดินยังคงควบคุมทรัพย์สินได้อย่างสมบูรณ์
ทรัสต์ที่ถือครองกรรมสิทธิ์ใช้เป็นวิธีสำหรับเจ้าของทรัพย์สินในการรักษาความไม่เปิดเผยตัวตนและรักษาทรัพย์สินที่มีค่าไว้ไม่ให้ถูกภาคทัณฑ์ พวกเขายังสามารถให้ประโยชน์ในการวางแผนอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ อีกมากมายและ ปกป้องทรัพย์สินจากการตัดสิน หรือคนโกหก สิ่งนี้มีประโยชน์อย่างยิ่งสำหรับผู้มีฐานะร่ำรวยคนดังและ บริษัท ขนาดใหญ่ที่อาจต้องการรักษาแผนการพัฒนาไว้
ในความไว้วางใจในที่ดินอนุรักษ์ความไว้วางใจไม่จำเป็นต้องเข้าครอบครองที่ดินเว้นแต่จะมีการบริจาคทรัพย์สินทั้งหมด แต่เจ้าของที่ดินสามารถทำข้อตกลงที่มีผลผูกพันตามกฎหมายที่เรียกว่าการอนุรักษ์ ความง่ายดังนั้นจึง “บริจาค” สิทธิ์ในการพัฒนาของพวกเขาให้กับทรัสต์ ความไว้วางใจได้รับมอบหมายให้ดำเนินการเพื่อให้แน่ใจว่ามีการบังคับใช้ความง่ายและในบางกรณีการจัดการทรัพย์สิน
ความสะดวกในการอนุรักษ์สามารถปรับแต่งได้เพื่อให้เจ้าของที่ดินยังคงรักษาความเป็นเจ้าของและสิทธิ์ในการใช้งานเช่นสิทธิ์ในการทำฟาร์มต่อไปหรือเลี้ยงปศุสัตว์ในขณะที่ยังคงให้แน่ใจว่าที่ดินยังคงไม่ได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ความสะดวกในการอนุรักษ์ “ตามที่ดิน” ซึ่งหมายความว่าเงื่อนไขของการผ่อนปรนยังคงมีผลบังคับแม้ว่าจะมีการขายหรือส่งต่อที่ดินให้กับทายาทก็ตาม
56 ล้าน
จำนวนพื้นที่ทั้งหมดที่ยังไม่ได้รับการพัฒนาซึ่งบริหารจัดการโดยทรัสต์ที่ดินอนุรักษ์เอกชน 1,300 บวกทั่วสหรัฐอเมริกา
ตัวอย่างของความไว้วางใจในที่ดินที่ถือครองกรรมสิทธิ์คือรีสอร์ทของดิสนีย์ในฟลอริดา วอลต์ดิสนีย์เวิลด์รีสอร์ทในออร์แลนโดรัฐฟลอริดาถูกซื้อครั้งแรกในปีพ. ศ. 2508 โดยใช้ที่ดินที่ถือครองกรรมสิทธิ์ เจ้าของดั้งเดิมของฟลอริดา swamplands ซึ่งเป็นที่ตั้งของรีสอร์ทไม่รู้ว่า Disney (ซึ่งเป็นชื่อครัวเรือนในขณะนั้น) อยู่เบื้องหลังการซื้อ หากพวกเขาตระหนักถึงตัวตนของผู้ซื้อพวกเขาก็มีแนวโน้มที่จะเพิ่มราคาขอ
ในขณะเดียวกันก็มีตัวอย่างของที่ดินเพื่อการอนุรักษ์มากมายทั่วทั้ง US Three’s the Ozark Land Trust ซึ่งครอบคลุมโครงการหลายสิบโครงการในพื้นที่ 28,000 เอเคอร์ผ่านภูมิภาค Ozark ความไว้วางใจคือ องค์กรไม่แสวงหาผลกำไร ที่ช่วยเจ้าของที่ดินรักษาที่ดินในพื้นที่ Ozark และปกป้องจากการพัฒนาเมือง Ozark Land Trust ช่วยให้บรรลุเป้าหมายนี้ได้ด้วยการอนุรักษ์ธรรมชาติและความสะดวกในการอนุรักษ์
ข้อดีที่สำคัญของทรัสต์ที่ดินคือให้ความรับผิดและการปกป้องความเป็นส่วนตัว ช่วยให้นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แยกทรัพย์สินออกจากการเงินส่วนบุคคล การใช้ความไว้วางใจในที่ดินช่วยให้รายละเอียดของมูลค่าสุทธิเป็นส่วนตัว นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มักใช้กองทรัสต์เพื่อแยกทรัพย์สินออกจากทรัพย์สินอื่น ๆ
อย่างไรก็ตามมีข้อเสียของความน่าเชื่อถือในทรัพย์สิน ประการแรกหากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ภายใต้ทรัสต์ที่ดินสิทธิ์ในการไถ่ถอนจะเสียไป นั่นคือสิทธิในการเรียกคืนทรัพย์สินก่อน (หรือหลัง) การยึดสังหาริมทรัพย์ ประการที่สองทรัสต์ที่ดินส่วนใหญ่จะถูกตัดสิทธิ์โดยอัตโนมัติจากเงินกู้ในตลาดรอง
ตอนนี้ปัญหาอื่น ๆ เกี่ยวกับความไว้วางใจในที่ดินคือพวกเขาให้ภาพลวงตาว่าไม่มีความรับผิด กองทรัสต์ที่ดินยังคงมีความรับผิดแม้ในรัฐอิลลินอยส์ เจ้าของทรัพย์สินที่แท้จริงไม่ใช่แค่ผู้ดูแลผลประโยชน์หรือผู้ดูแลผลประโยชน์เท่านั้นที่จะต้องรับผิดต่อสิ่งต่างๆ เช่นกันไม่รับประกันความเป็นส่วนตัวด้วยซึ่งคำสั่งศาลสามารถเจาะม่านความเป็นส่วนตัวได้
ข้อดี
จุดด้อย
มีความแตกต่างที่สำคัญอีกประการหนึ่งระหว่างการถือครองกรรมสิทธิ์และที่ดินเพื่อการอนุรักษ์: การบริจาคให้หลังอาจทำให้คุณได้รับการลดหย่อนภาษีจำนวนมาก
หากเจ้าของที่ดินบริจาคสิทธิในการพัฒนาให้กับทรัสต์เพื่อการอนุรักษ์พวกเขาจะได้รับการลดหย่อนภาษีเท่ากับผลต่างระหว่างมูลค่าของที่ดินตามภาระผูกพัน (โดยมีการผ่อนปรน) และมูลค่าที่จะได้รับหากได้รับการพัฒนาสำหรับ ” สูงสุดและใช้ได้ดีที่สุด ” ในบางกรณีการหักเงินนี้อาจมีมูลค่าหลายล้านดอลลาร์
โดยปกติแล้วเจ้าของที่ดินอาจเป็นชาวนาและเจ้าของที่ดินที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินมาหลายชั่วอายุคนหรือบุคคลครอบครัวหรือธุรกิจที่ร่ำรวยมากที่สามารถซื้อที่ดินได้ทันที อย่างไรก็ตามเมื่อเร็ว ๆ นี้มีการพัฒนาช่องทางการลงทุนใหม่ที่ออกแบบมาเพื่อเปิดประโยชน์ทางภาษีจากการอนุรักษ์ให้กับประชากรส่วนใหญ่
การใช้สมาชิกหลายคน ห้างหุ้นส่วน (หรือ ‘ซินดิเคท’) บริษัท การลงทุนเหล่านี้อนุญาตให้นักลงทุนที่ได้รับการรับรองหลายรายรวมเงินกันเพื่อซื้อที่ดินเพื่อการอนุรักษ์ หลังจากบริจาคสิทธิ์ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้กับทรัสต์ในที่ดินผ่านการผ่อนปรนการอนุรักษ์สมาชิกของหุ้นส่วนได้แบ่งการหักภาษีตามสัดส่วน ขอบคุณส่วนหนึ่งสำหรับความร่วมมือด้านการอนุรักษ์เหล่านี้คาดว่าการอนุรักษ์ที่ดินเพิ่มขึ้น 175% ระหว่างปี 2548 ถึง 2558
แน่นอนว่าเมื่อใดก็ตามที่มีศักยภาพในการทำกำไรใครบางคนจะใช้ระบบในทางที่ผิด มีบางกรณีที่มีรายละเอียดสูงของผู้คนที่ได้รับการหักเงินจำนวนมากสำหรับการบริจาคความสะดวกสบายในสนามกอล์ฟการพัฒนาที่อยู่อาศัยและทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ไม่มีคุณค่าทางนิเวศวิทยาหรือวัฒนธรรมมากนัก
ในการตอบสนองมีการตอบโต้อย่างรุนแรงต่อการลงทุนร่วมกันโดยเฉพาะและที่ดินไว้วางใจที่ยอมรับการบริจาคแบบผ่อนปรนของพวกเขา อย่างไรก็ตามการโฟกัสแบบเอกพจน์นี้อาจไม่ให้ภาพที่สมบูรณ์ของปัญหาในการเล่น ไม่ว่าจะบริจาคโดยเกษตรกรมหาเศรษฐีหรือนักลงทุนร่วมกันเป็นที่ชัดเจนว่ากฎหมายการบริจาคเพื่อการอนุรักษ์ต้องมีการตรวจสอบอย่างใกล้ชิดเพื่อให้แน่ใจว่าความเสี่ยงของการละเมิดจะลดลงโดยไม่ต้องลบแรงจูงใจในการอนุรักษ์
ทรัสต์ที่ดินทำงานเหมือนกับทรัสต์อื่น ๆ โดยอนุญาตให้ผู้ให้สิทธิ์กำหนดข้อกำหนดและเงื่อนไขเฉพาะที่ตรงกับความต้องการของพวกเขา กองทรัสต์ที่ดินมีส่วนสำคัญสามส่วน ได้แก่ ผู้ให้ทุนผู้ดูแลผลประโยชน์และผู้รับผลประโยชน์ ผู้ให้ทุนสร้างความไว้วางใจและโอนทรัพย์สินเข้าไปผู้ดูแลจัดการความไว้วางใจและผู้รับผลประโยชน์จากความไว้วางใจ
ความไว้วางใจในที่ดินมีขึ้นเพื่อความรับผิดเชิงสร้างสรรค์และการปกป้องความเป็นส่วนตัวสำหรับเจ้าของที่ดิน นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์บุคคลและหน่วยงานต่างๆใช้ทรัสต์ในที่ดินเพื่อช่วยสร้างการแบ่งแยกสำหรับการเงินส่วนบุคคลและทรัพย์สิน
โดยทั่วไปที่ดินจะซื้อโดยบุคคลหรือธุรกิจที่จะโอนทรัพย์สินไปยังที่ดินทรัสต์ ผู้ให้ความไว้วางใจในที่ดินคือบุคคลหรือนิติบุคคลที่สร้างความไว้วางใจและโอนทรัพย์สิน
โดยทั่วไปทรัสต์ที่ดินจะมีอายุการใช้งานตามระยะเวลาที่กำหนดเช่น 20 ปี มันขึ้นอยู่กับว่าเขาได้รับประโยชน์ที่จะขยายระยะเวลาความไว้วางใจเมื่อมันหมดอายุหากพวกเขาไม่ได้ขายทรัพย์สิน
ทรัสต์ที่ดินมีความคล้ายคลึงกับทรัสต์อื่น ๆ แต่มีไว้สำหรับอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ โปรดทราบว่าพวกเขายังสามารถเก็บทรัพย์สินอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินได้เช่นการจำนองและธนบัตร ที่ดินใด ๆ สามารถใช้เป็นที่ดินได้อย่างไรก็ตามส่วนใหญ่จะใช้เพื่อการอนุรักษ์ที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพัฒนา
เผยแพร่: 31 พ.ค. 256…
This website uses cookies.